Certificação LEED: Liderança em Energia e Design Ambiental
O LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) é uma certificação reconhecida globalmente que avalia o desempenho ambiental de edificações, atestando sua construção sustentável. Para obter a certificação LEED no Brasil, siga este passo a passo:
1. Escolher o Sistema de Classificação LEED Adequado
O LEED oferece diferentes sistemas de classificação, dependendo do tipo de projeto. Selecione a categoria que melhor se adapta à sua construção:
LEED BD+C (Building Design + Construction)
Ideal para novos edifícios e grandes reformas. Abrange diversas tipologias como:
Novas Construções (New Construction)
Core and Shell Development
Escolas (Schools)
Varejo (Retail)
Hospitais (Healthcare)
Data Centers
Hotéis (Hospitality)
Residências (Homes and Multifamily Lowrise/Midrise)
LEED O+M (Operations + Maintenance)
Voltado para a manutenção e operação de edifícios existentes que buscam melhorar seu desempenho ambiental de forma contínua.
LEED ID+C (Interior Design + Construction)
Específico para interiores comerciais e espaços de varejo que desejam criar ambientes internos sustentáveis.
2. Contratar Profissionais Certificados: LEED AP
Para otimizar o processo e aumentar as chances de sucesso na certificação LEED, é altamente recomendável contar com o apoio de um LEED Accredited Professional (LEED AP).
Esses profissionais certificados possuem o conhecimento e a experiência necessários para guiar o projeto em todas as etapas, desde o design inicial até a implementação das práticas sustentáveis e a documentação para a auditoria.
3. Realizar o Registro do Projeto no GBCI
O registro formal do seu projeto é feito online no GBCI (Green Business Certification Inc.), órgão responsável pela administração da certificação LEED globalmente. Acesse o site do GBCI, crie uma conta e siga os passos para registrar seu projeto, selecionando o sistema de classificação e pagando a taxa de registro.
4. Planejar e Executar as Práticas de Construção Sustentável LEED
Durante a fase de projeto e, principalmente, durante a construção sustentável ou reforma, é crucial implementar as práticas sustentáveis exigidas pelo sistema LEED. Essas práticas abrangem diversas áreas, incluindo:
Eficiência Energética: Otimização do desempenho energético do edifício, uso de energias renováveis.
Uso Sustentável da Água: Redução do consumo de água potável, uso de águas pluviais e cinzas.
Materiais e Recursos: Escolha de materiais de baixo impacto ambiental, reciclados, regionais e de fontes responsáveis.
Qualidade do Ar Interior: Garantia da qualidade do ar interno para a saúde e bem-estar dos ocupantes, ventilação adequada, controle de poluentes.
Inovação em Design: Implementação de estratégias inovadoras de construção sustentável que vão além dos requisitos mínimos.
Localização e Transporte: Escolha de terrenos bem localizados, próximos a serviços e transporte público, incentivo ao uso de meios de transporte alternativos.
A implementação dessas práticas sustentáveis gera pontos para o projeto, que serão somados e avaliados para determinar o nível de certificação.
5. Submeter a Documentação para Auditoria e Obter a Certificação LEED
Após a conclusão da obra, compile toda a documentação que comprova a implementação das práticas sustentáveis LEED e envie-a ao GBCI através da plataforma online. O GBCI realizará uma auditoria detalhada para verificar se o projeto atendeu a todos os critérios necessários e se a documentação comprobatória é adequada.
A certificação LEED é concedida com base na pontuação final obtida na auditoria, com diferentes níveis de reconhecimento:
Certificado
Silver
Gold
Platinum
Quanto maior a pontuação, mais alto o nível de certificação LEED, refletindo um desempenho ambiental superior do edifício.
Certificação WELL: Construções Focadas na Saúde e Bem-Estar
A WELL Building Standard, ou simplesmente certificação WELL, complementa a certificação LEED ao focar no bem-estar e na saúde dos ocupantes das edificações. O processo para obter a certificação WELL no Brasil possui metodologias semelhantes ao LEED, mas com foco em critérios específicos de saúde e bem-estar:
1. Entender as Categorias e Conceitos WELL
A certificação WELL avalia sete categorias principais, chamadas de Conceitos WELL, que impactam diretamente a saúde e o bem-estar dos ocupantes:
Ar: Qualidade do ar interior, ventilação, redução de poluentes.
Água: Qualidade da água potável, tratamento e monitoramento.
Alimentação (Nourishment): Promoção de hábitos alimentares saudáveis, acesso a alimentos nutritivos.
Luz (Light): Iluminação natural e artificial que promova o ritmo circadiano e o bem-estar visual.
Movimento (Fitness): Incentivo à atividade física e ao movimento no ambiente construído.
Conforto Térmico (Thermal Comfort): Conforto térmico e controle da umidade para o bem-estar dos ocupantes.
Mente (Mind): Promoção da saúde mental, redução do estresse, design biofílico e ambientes restauradores.
2. Contratar um WELL Accredited Professional (WELL AP)
Assim como na certificação LEED, a contratação de um WELL Accredited Professional (WELL AP) é fundamental. Esse consultor especializado auxiliará na interpretação e implementação das diretrizes WELL, garantindo que o projeto seja desenvolvido e construído em conformidade com os requisitos da certificação, desde a concepção até a operação do edifício.
3. Registrar o Projeto no WELL Online
O registro do projeto é o primeiro passo formal para iniciar o processo de certificação WELL. A plataforma WELL Online, gerenciada pelo International WELL Building Institute (IWBI), centraliza toda a gestão da certificação. Acesse a plataforma, registre seu projeto, selecione a tipologia e efetue o pagamento da taxa de registro.
4. Implementar as Estratégias e Políticas WELL para Saúde e Bem-Estar
O projeto deve incorporar as estratégias WELL em todas as fases, desde o design até a operação do edifício, focando nos Conceitos WELL. Exemplos de estratégias incluem:
Sistemas de purificação do ar e monitoramento da qualidade do ar interior.
Tratamento e qualidade da água potável garantida.
Promoção de espaços para alimentação saudável e opções nutritivas.
Otimização da iluminação natural e artificial para o bem-estar visual e biológico.
Design de interiores que incentive o movimento e a atividade física.
Sistemas de climatização que garantam o conforto térmico e a umidade adequados.
Integração de elementos da natureza (design biofílico) e espaços de relaxamento para promover a saúde mental.
Políticas e programas que promovam a saúde e o bem-estar dos ocupantes.
5. Submeter a Documentação e Realizar Auditoria On-site WELL
Após a implementação das estratégias WELL, a documentação comprobatória deve ser submetida ao IWBI através da plataforma WELL Online. O IWBI agendará uma auditoria presencial (on-site) para verificar se o edifício atende aos requisitos da certificação WELL. Auditores credenciados visitarão o empreendimento para realizar inspeções e testes, garantindo a conformidade com os critérios da certificação. Após a auditoria e a aprovação da documentação, a certificação WELL é concedida, demonstrando o compromisso do projeto com a saúde e o bem-estar de seus ocupantes.
Duração e Custos das Certificações LEED e WELL no Brasil
O tempo total do processo para obter as certificações LEED e WELL no Brasil pode variar significativamente, geralmente entre 6 meses a 2 anos. A duração depende da complexidade do projeto, do nível de certificação desejado, da agilidade na implementação das práticas sustentáveis e da eficiência na organização da documentação.
Os custos também variam consideravelmente, influenciados pela categoria do projeto, tamanho da construção, nível de certificação almejado, contratação de consultores especializados (LEED AP e WELL AP) e as taxas de certificação cobradas pelo GBCI e IWBI. As taxas de certificação podem iniciar em alguns milhares de dólares e ultrapassar US$25.000 ou mais para projetos de grande porte.
Certificação | Duração Estimada | Custos Estimados |
LEED | 6 meses a 2 anos | US$ 25.000 ou mais (dependendo do porte) |
WELL | 6 meses a 2 anos | US$ 25.000 ou mais (dependendo do porte) |
Embora representem um investimento inicial, as certificações LEED e WELL no Brasil agregam valor significativo ao empreendimento.
Elas demonstram o compromisso com a sustentabilidade e o bem-estar, atraindo investidores, valorizando o imóvel, reduzindo custos operacionais a longo prazo e, o mais importante, proporcionando maior qualidade de vida para os usuários e um planeta mais saudável.
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